El Grupo de Práctica de Dominio Eminente de Carlton Fields es un equipo polifacético de abogados que cuentan con la experiencia necesaria para aconsejar a dueños de propiedades y entidades gubernamentales en todos los aspectos del proceso de expropiación, que incluye también el litigio en todos los tribunales estatales y federales en caso de resultar necesario. Considerando el constante crecimiento de las viaa existentes, así como la realización de nuevos caminos e instalaciones públicas, todo lo relacionado con la ley de dominio eminente se ha transformado en una prioridad tanto para los dueños de propiedades como para las entidades gubernamentales.
Negociación previa al litigio. A diferencia de la mayor parte de los litigios, los casos de dominio eminente son precedidos necesariamente por la negociación entre el dueño de la propiedad y la entidad gubernamental. El Grupo de Práctica de Dominio Eminente de Carlton Fields puede brindar asistencia durante la etapa de negociación previa al litigio. Esta etapa de negociación es además el momento para obtener información sobre las respectivas teorías de valoración y planificación. Con frecuencia, se puede alcanzar una resolución antes de llegar al litigio, lo cual maximiza el valor para el dueño de la propiedad y satisface la necesidad de la entidad gubernamental sin necesidad de un litigio adicional.
Litigio de Dominio Eminente. Si el asunto no puede ser resuelto antes del litigio, el Grupo de Práctica de Dominio Eminente de Carlton Fields se encuentra muy bien preparado para el tratamiento de los temas relacionados con los derechos y compensaciones del proceso judicial. La compensación a menudo incluye el valor de la propiedad adquirida, así como daños y perjuicios (debido a la expropiación de parte de la propiedad) y lucro cesante (cuando la operación de un negocio es afectada negativamente). En muchas ocasiones, Carlton Fields es capaz de realizar el tratamiento de temas adicionales que a menudo están asociados con la expropiación e incluyen beneficios no monetarios, tales como acceso mejorado, zonificación más favorable, realineación de carreteras, y otras mejoras para la propiedad.
Expropiación Inversa (Reclamos de contraprestaciones). Carlton Fields representa a clientes en litigios de reclamos de contraprestaciones por expropiación inversa. La expropiación inversa consiste en un dueño, cuyos derechos a la propiedad han sido "tomados" por las acciones del gobierno, y donde las autoridades gubernamentales no ofrecen formalmente el pago de una compensación por tal toma, como sería en el caso de dominio eminente. Estas acciones gubernamentales pueden incluir "re-urbanización", restricción u obstrucción considerable del acceso, inundación, o confiscación. En los casos de expropiación inversa, el dueño de la propiedad debe iniciar un litigio con la intención de hacer que el tribunal dictamine que la acción gubernamental ha resultado de hecho en una "confiscación". Si el tribunal juzga que ha ocurrido una confiscación, entonces el dueño de la propiedad tiene derecho a solicitar una compensación por ello. El Grupo de Práctica de Dominio Eminente de Carlton Fields se encuentra perfectamente preparado para llevar a cabo un análisis detallado y una cuidadosa preparación, necesarios para responder a las recusaciones de hechos y leyes que implican los casos de expropiación inversa.
Experiencia Diversa y Multidisciplinaria. Carlton Fields está compuesto por diversos grupos de práctica que a menudo ponen su experiencia a disposición del Grupo de Práctica de Dominio Eminente para que éste pueda atender los temas más complejos. El Grupo de Práctica de Dominio Eminente de Carlton Fields está integrado por abogados con muchos años de experiencia en bienes inmuebles y procesos, representando a clientes involucrados en procesos de dominio eminente. Carlton Fields dispone también de otros abogados con experiencia en cuestiones de regulación ambiental, gubernamental y del uso de la tierra. Asimismo, Carlton Fields también puede brindar a los dueños de propiedades otros servicios legales y de asesoramiento auxiliares. Por ejemplo, Carlton Fields puede brindar asesoramiento fiscal a los propietarios, para el tratamiento de impuestos potenciales derivados de la compensación recibida en un caso de dominio eminente. Si su caso de dominio eminente resulta en una apelación, el Grupo de Práctica de Apelaciones de Carlton Fields dispone de una amplísima experiencia en la conducción de casos de apelación. Con el objeto de brindar asistencia en los casos de dominio eminente, Carlton Fields podrá contratar asesores exteriores, como tasadores de bienes inmuebles, ingenieros, planificadores de tierra, contables, economistas, topógrafos y fotógrafos. Aún cuando estos profesionales aportan sus conocimientos particulares, Carlton Fields es quién lleva el liderazgo del equipo para asegurar la representación más eficaz en asuntos de dominio eminentes.
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