Seguro de Título de Litigios

Desde enero de 2008 hasta junio de 2009, Carlton Fields manejó más de 175 casos para aseguradoras de títulos de propiedad. Hemos prestado servicios como abogados principales en cuestiones complejas sobre títulos que abarcaban 17 estados en todo el país. Nuestros abogados han manejado demandas para todas las aseguradoras de títulos importantes de Florida y Georgia.

Nuestros abogados proporcionan asesoría legal para muchas de las principales aseguradoras de títulos de propiedad del país en asuntos tales como:

• Defensas en demandas colectivas
• Demandas complejas
• Disputas sobre cartas de protección de liquidación
• Disputas sobre cobertura
• Acciones por desfalcos
• Disputas sobre conducta del mercado y prácticas comerciales desleales
• Cumplimiento de reglamentaciones, cabildeo y litigios administrativos
• Cumplimiento de la Ley de Procedimientos para la Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) y litigios relacionados
• Disputas de agentes de títulos y liquidaciones
• Casos de fraude, falsificación y fraude de precios en transacciones de bienes raíces del tipo "flip transaction"

Informe "paso a paso" sobre litigios de seguro de títulos de propiedad

Cuestiones representativas para aseguradoras de títulos de propiedad y sus asegurados

Defensa en demandas colectivas

• Denegación de una moción para la certificación de clase en una demanda colectiva putativa multiestatal sobre supuestos sobreprecios por seguros de título de propiedad
• Denegación de una demanda colectiva putativa multiestatal sobre supuestas infracciones de RESPA, prácticas comerciales desleales y enriquecimiento ilícito basadas en supuestos sobreprecios por seguros de título de propiedad
• Anulación de orden de presentación de pruebas en una demanda colectiva que exigía la presentación de más de 300,000 archivos de liquidaciones de agentes de títulos.
• Denegación de una demanda colectiva putativa sobre la suposición de que la división no devengada de primas con agentes constituía una infracción de RESPA.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda colectiva putativa sobre supuesta división indebida de precios con un constructor nacional en violación de RESPA. Se obtuvo un acuerdo por una suma nominal.
• Se representó a numerosas aseguradoras nacionales de títulos de propiedad y agentes en la defensa de unas quince demandas colectivas putativas separadas en todo el país sobre supuestos incumplimientos de las normas de tarifas de reemisión. Se denegaron cinco, se llegó a un acuerdo en dos y el resto están pendientes.

Disputas sobre cobertura

• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda que involucraba compromisos restrictivos en un centro comercial donde la póliza del título no contenía ninguna excepción para las restricciones. Se obtuvo un acuerdo favorable limitando la pérdida a menos del 10% de los daños pretendidos.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda que involucraba lis pendens no exceptuado de la póliza del título. Se rechazó la cobertura con éxito, sobre la base de la exclusión de "asumido y aceptado" en la póliza.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda sobre supuesta posesión adversa y un acuerdo no registrado. Se rechazó la cobertura con éxito, sobre la base de las excepciones de "partes en posesión" y "mensura exacta” de la póliza.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda que involucraba afirmaciones de que se usaban locaciones aseguradas para simular acuerdos financieros. Se rechazó la cobertura con éxito, sobre la base de la exclusión de "asumido y aceptado" en la póliza.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda que involucraba falta de título de tierras sumergidas, donde la póliza del título no contenía una excepción de "tierras soberanas". Se obtuvo un acuerdo favorable que limitaba de modo sustancial la pérdida y se inició demanda de subrogación contra el vendedor en nombre de la aseguradora.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda que involucraba supuesta sobrecarga de servidumbres y propiedad de derechos de paso. Se rechazó con éxito la cobertura sobre la base de exclusiones de "asumido y aceptado" y "creado en fecha posterior a la fecha de la póliza" de la póliza.

Acciones por desfalcos

• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en relación con el desfalco de un agente por un valor de más de $8.5 millones. Se recuperaron con éxito más de $6.5 millones.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en relación con el desfalco de un agente por un valor de más de $4 millones. Se obtuvo con éxito la contribución del banco, la emisora del seguro de fidelidad y terceros, reduciendo la pérdida de modo sustancial.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en relación con una malversación de terceros de unos $4 millones. Se obtuvieron embargos previos a la sentencia sobre unas 50 propiedades y embargos previos a la sentencia sobre varias cuentas de banco, con lo que se pudo recuperar con éxito la totalidad de la pérdida.

Disputas sobre cartas de protección de liquidación

• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda por un prestador nacional por un valor de $8.6 millones sobre la base de supuestas tasaciones sobrevaloradas y el incumplimiento de instrucciones de liquidación. Se obtuvo el rechazo de todas los reclamos extracontractuales y se llegó a un acuerdo sobre el resto de la demanda contractual.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una demanda de un prestador nacional que exigía $100,000 en concepto de pérdidas sobre la suposición de que el agente de la aseguradora era parte de un fraude destinado a inflar el valor de la propiedad y desviar el producto del préstamo al prestatario. Se rechazó la demanda después de una investigación fáctica que concluyó que no existía responsabilidad de la aseguradora.

Disputas sobre conducta del mercado y prácticas comerciales desleales

• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en la defensa de una investigación conforme a RESPA por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos sobre supuestos sobornos a agentes inmobiliarios. Se negoció un acuerdo de consentimiento en el que no se determinó responsabilidad legal.
• Se representó a dos aseguradoras de títulos de propiedad en relación con exámenes de conducta mercantil por la Oficina de Reglamentación de Seguros de Florida.
• Se representó a una aseguradora nacional de títulos de propiedad en relación con un examen de conducta mercantil por el Departamento de Servicios Financieros de Florida. Se negoció un acuerdo de consentimiento en el que no se determinó responsabilidad legal.

Disputas de agentes de títulos y liquidaciones

• Se representó a un prestador en la impugnación de la validez de su hipoteca sobre la base de que no se encontraba autorizada por un contrato societario. Se obtuvo sentencia sumaria sobre la base de una ratificación. Se ratificó en la apelación.
• Se representó a un prestador en una impugnación de la prioridad de su hipoteca. Se obtuvo sentencia sumaria basada en la doctrina de subrogación conforme a "equity". Se ratificó en la apelación.
• Se representó a una agencia tramitadora de títulos en relación con un fraude del tipo “flip transaction" donde el demandante afirmaba que no se había dado a conocer la compra reciente y problemas ambientales de la propiedad. Se rechazó la demanda con estipulación de cosa juzgada. Se ratificó con la apelación.
• Se representó al ex-propietario de una propiedad en una demanda para establecer el título conforme a un fideicomiso ficto. Se obtuvo sentencia de reestablecimiento del título después de un juicio sin jurado. Se ratificó con la apelación.

Decisiones informadas

• Hoving v. Lawyers Title Ins. Corp., Nº 07-15322, 2009 WL 877690 (E.D. Mich. 30 de marzo de 2009). Denegación de una certificación de clase en una demanda colectiva putativa multiestatal sobre supuestos sobreprecios por primas de seguros de título de propiedad.
• Smith v. Lawyers Title Insurance Corp., Nº 07-12124, 2009 WL 514210 (E.D. Mich. 2 de marzo de 2009). Denegación de una demanda colectiva putativa multiestatal sobre supuestas infracciones de RESPA, prácticas comerciales desleales y enriquecimiento ilícito basadas en supuestos sobreprecios por seguros de título de propiedad
• Commonwealth Land Title Ins. Co. v. Higgins, 975 So. 2d 1169 (Fla. 1º DCA 2008). Anulación de orden de presentación de pruebas en una demanda colectiva que exigía la presentación de más de 300,000 archivos de liquidaciones de agentes de títulos.
• Hwang v. Junron Florida, Inc., 965 So. 2d 132 (Fla. 2º DCA 2007). Rechazo de demanda por el comprador contra la aseguradora de títulos y agente de liquidación en fraude del tipo "flip transaction". Se ratificó en la apelación.
• Lehman Bros. Holdings, Inc. v. Hirota, 2007 WL 1471690, Nº 8:06-CV-2030 (M.D. Fla. 21 de mayo de 2007). Rechazo de demandas por fraude, conspiración y negligencia contra la aseguradora de títulos y agente de liquidación sobre la base de normas sobre pérdidas económicas.
• Mickens v. Stewart Title Guaranty Co., 902 So. 2d 804 (Fla. 2º DCA 2005). Imposición de embargo conforme a "equity" después de juicio sin jurado. Se ratificó en la apelación.
• Chicago Title Insurance Co., Inc. v. Alday-Donalson Title Co. of Florida, Inc., 832 So. 2d 810 (Fla. 2º DCA 2002). Sentencia sumaria a favor de la aseguradora de títulos de propiedad en acción de interferencia con relaciones contractuales. Se ratificó en la apelación.
• Gulf Island Resort, L.P. v. Yale Mortgage Corp., 783 So. 2º 259 (Fla. 2º DCA 2001). Sentencia sumaria para prestador en impugnación de validez de hipoteca. Se ratificó en la apelación.
• Washington Enterprises v. DiMaria, 773 So. 2º 550 (Fla. 2º DCA 2000). Sentencia sumaria reconociendo la prioridad de hipoteca conforme a la doctrina de subrogación conforme a "equity". Se ratificó en la apelación.
• Chicago Title Insurance Co. v. S. Clark Butler, 770 So. 2º 1210 (Fla. 2000). Sentencia sumaria adversa que consideró inconstitucional la disposición anti-descuento para la parte del agente de título de la prima del seguro de título de propiedad. Se ratificó en la apelación.
• State of Florida, Dept. of Ins. v. Keys Title and Abstract Co., Inc., 741 So. 2º 599 (Fla. 1º DCA 1999). Sentencia sumaria adversa que determinó que la disposición de llamada de datos de seguros de título de propiedad era inconstitucional. Se ratificó en la apelación.
• Morales v. Attorneys’ Title Insurance Fund, Inc., 983 F.Supp. 1418 (S.D. Fla. 1997). Demanda colectiva contra aseguradora de títulos de propiedad conforme a RESPA rechazada conforme a la doctrina de tarifas presentadas.
• Krehling v. Baron, 900 F.Supp. 1578 (M.D. Fla. 1995). Demanda sobre supuesto fraude por aseguradora de títulos de propiedad rechazada por falta de relación jurídica directa.
• Moreno v. Macaluso, 817 F.Supp. 945 (M.D. Fla. 1993). Demanda sobre supuesta violación de póliza de seguros de título de propiedad rechazada por falta de cobertura.
• Estate of Smith, Hudson, Smith v. Citibank Federal Savings Bank, 626 So. 2º 1379 (Fla. 2º DCA 1993). Decisión de subrogación conforme a "equity" a favor del prestador después de juicio sin jurados. Se ratificó en la apelación.
• Sappal v. Eastern Alliance, Inc., 600 So. 2d 1253 (Fla. 4º DCA 1991). Rechazo de demanda por indemnización contra aseguradora de títulos de propiedad. Se ratificó en la apelación.
• Bialowas v. Title and Trust Co. of Florida, 581 So. 2º 1317 (Fla. 2º DCA 1991). Sentencia sumaria a favor de la aseguradora de títulos de propiedad en acción por fraude. Se ratificó en la apelación.
• Calig v. Muller, 542 So. 2º 992 (Fla. 2º DCA 1989). Decisión de título a favor del cliente después de juicio sin jurados. Se ratificó en la apelación.